Kommt bald der Negativzins beim Immobilienkauf?

B. AdomeitFinanzierung

Bis zu 10 Prozent Zinsen zahlten Immobilienk├Ąufer noch vor 30 Jahren auf das Darlehen f├╝r ihr Eigenheim. Seit einigen Jahren befinden wir uns nun in einer Niedrigzinsphase. Wann die Zinswende kommt ist nicht abzusehen. Aktuell sinken die Zinsen sogar noch weiter. Experten spekulieren bereits. Kommen bald Kredite ohne Zinsen oder gar mit Negativverzinsung?

Eine Analyse des Kreditvermittlers Interhyp zeigt, dass die Zinsen f├╝r Darlehen mit Zehnjahres-Bindung je nach Kreditw├╝rdigkeit und Bank in den letzten Wochen unter die 0,5-Prozent-Marke gefallen sind. Der Finanzdienstleister hat daf├╝r die Konditionen von mehr als 400 Geldgebern verglichen.

Immobilienk├Ąufer mit einer guten Kreditw├╝rdigkeit k├Ânnen sich demnach teilweise ├╝ber eine Verzinsung von nur 0,4 Prozent pro Jahr f├╝r die n├Ąchsten zehn Jahre freuen. Die d├Ąnische Nordea Bank ist sogar schon einen Schritt weiter. Hier k├Ânnen Immobilienk├Ąufer sich f├╝r 20 Jahre Geld ohne Verzinsung leihen.

Woher kommen die niedrigen Zinsen?

Die Zinspolitik der Geldh├Ąuser wird ma├čgeblich von der Europ├Ąischen Zentralbank (EZB) gesteuert. Die hat den Leitzinssatz f├╝r die Vergabe von Krediten bereits 2016 auf 0 Prozent gesenkt. Wenn Banken sich also Geld von der EZB leihen, m├╝ssen sie daf├╝r keine Zinsen zahlen. Bei der Anlage von Geldern bei der EZB gibt es andersherum aktuell allerdings einen Negativzins. Wenn Banken gro├če Geldsummen zur├╝cklegen, m├╝ssen sie daf├╝r also zahlen. Dementsprechend lohnt es sich f├╝r die Banken momentan, ihr Geld in Form von Krediten und Darlehen zu verleihen.

K├Ânnte es zu Negativzinsen bei der Kreditvergabe kommen?

Der Negativzins f├╝r Geldanlagen bei der EZB liegt aktuell bei -0,5 Prozent. Theoretisch k├Ânnte es sich f├╝r eine Bank also lohnen, wenn sie einen Kredit mit einem Negativzins von -0,1 Prozent vergibt. F├╝r den Immobilienk├Ąufer w├╝rde das bei einer Kreditsumme von 100.000 Euro zum Beispiel bedeuten, dass er insgesamt nur 99.000 Euro bezahlen muss.

Aktuell sprechen sich die meisten Banken jedoch gegen eine solche Negativzinspolitik aus. Auf Anfrage des Portals Finanz-Szene.de gab die Deutsche Bank etwa an, derzeit nicht zu planen, negative Zinsen einzuf├╝hren. Auch die Commerzbank teilte mit, dass negative Zinsen momentan nicht vorstellbar sein.

Auch Finanzexperten gehen eher von Bauzinsen aus, die auf 0 Prozent fallen. Eine negative Verzinsung hingegen halten sie nur in Ausnahmef├Ąllen f├╝r m├Âglich.

F├╝r Immobilienk├Ąufer bedeutet die aktuelle Niedrigzinspolitik in jedem Fall, dass die Finanzierung einer Immobilie so leicht ist wie nie zuvor. Allerdings steigen auch die Preise weiterhin an, sodass ein gr├Â├čerer Eigenkapital-Anteil notwendig ist.

Eigent├╝mer, die dar├╝ber nachdenken, ihre Immobilie zu verkaufen, k├Ânnen sich aktuell jedenfalls dank der niedrigen Zinsen ├╝ber eine hohe Nachfrage freuen.

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