Immobilienverrentung: Diese Modelle gibt es

B. AdomeitImmobilienverrentung

Das Konzept der Immobilienverrentung wird in Deutschland immer bekannter. H√§ufig wird es wie folgt erkl√§rt: Senioren, die ihre Immobilie verrenten, bekommen daf√ľr bis an ihr Lebensende eine monatliche Rentenzahlung und behalten das lebenslange Wohnrecht. Das ist so aber nicht ganz richtig. Denn tats√§chlich gibt es mehrere Verrentungs- und Zahlungsmodelle. Wir stellen die beliebtesten M√∂glichkeiten der Verrentung vor.

Leibrente und Zeitrente

Zunächst einmal unterscheidet man bei der Immobilienverrentung zwischen Leib- und Zeitrente. Während die Zahlungen bei der Leibrente an die Lebenszeit des Verkäufers gekoppelt sind, wird bei der Zeitrente eine gewisse Zahlungsspanne festgelegt. Beide Modelle haben ihre Vor- und Nachteile, die sich an einem Beispiel verdeutlichen lassen:

Eine Seniorin verrentet ihre Immobilie im Alter von 70 Jahren. Statistisch gesehen lebt sie noch etwa vierzehn Jahre. Bei der Leibrente wird dieser Wert als Grundlage f√ľr die Berechnung der monatlichen Rente herangezogen. Die Seniorin erh√§lt die Rentenzahlungen jedoch auch, wenn sie noch weitere zwanzig Jahre lebt. Stirbt sie hingegen schon nach f√ľnf Jahren, werden die Zahlungen zu diesem Zeitpunkt eingestellt. Bei einer Zeitrente best√§nde zum Beispiel die M√∂glichkeit, einen Zahlungszeitraum von 20 Jahren zu vereinbaren. Danach erh√§lt die Seniorin keine Rentenzahlungen vom K√§ufer mehr. Stirbt sie hingegen fr√ľher, gehen die Zahlungen an ihre Erben.

Die Zeitrente bietet sich deshalb vor allem dann an, wenn man seine Erben auch nach dem Tod absichern möchte. Bei beiden Modellen können Senioren zusätzlich wählen, ob sie ein lebenslanges oder ein zeitlich begrenztes Wohnrecht wollen.

Einmalzahlung und monatliche Zahlungen

Oftmals entscheiden Senioren sich jedoch gegen das monatliche Rentenmodell und f√ľr eine Einmalzahlung. Diese setzt sich grob gesagt aus dem Verkehrswert abz√ľglich des Nie√übrauchwerts zusammen. Das l√§sst sich noch einmal am Beispiel unserer 70-j√§hrigen Seniorin verdeutlichen:

Die Immobilie der Seniorin ist 400.000 Euro wert und k√∂nnte f√ľr einen Betrag von 800 Euro im Monat vermietet werden. Rechnet man das auf die statistische Lebenserwartung von etwa 14 Jahren hoch, betr√§gt der Nie√übrauchwert 134.400 Euro. Die Seniorin erh√§lt damit eine Einmalzahlung von 265.600 Euro.

Allerdings m√ľssen Senioren sich nicht zwischen entweder einer Einmalzahlung oder einer monatlichen Rente entscheiden. Fixzahlung und monatliche Rente k√∂nnen flexibel kombiniert werden. Viele Rentner nutzen die Einmalzahlung beispielsweise, um eine noch ausstehende Hypothek abzuzahlen und lassen sich den Rest des Wertes als monatliche Rente auszahlen. Oder aber sie nutzen eine Einmalzahlung, um diese ihren Kindern als Vorerbe auszuzahlen und leben selbst von den monatlichen Rentenzahlungen. Wie gro√ü die Einmalzahlung im Vergleich zu den monatlichen Renten ist, kann dabei jeder selbst entscheiden.

Sie interessieren sich f√ľr die Verrentung ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir beraten Sie gerne zu ihren M√∂glichkeiten.

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