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35080 Bad Endbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19035
  • Objekttypen
  • Adresse
    35080 Bad Endbach
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    750 m²
  • Zimmer
    5
  • Käufer­provision
    0%
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zwei Sachen vorab:
1. Die Räume im Untergeschoss sind ohne Genehmigung zum Wohnen ausgebaut. Ein Ausbau ist nach HBO möglich, wenn eine ausreichende Deckenhöhe (2,30 m) und eine ausreichende Belichtung (10 % der Grundfläche sind Fensterfläche) gegeben sind. Das dürfte hier nach überschlägiger Einschätzung der Fall sein. Deshalb haben wir uns entschlossen, die Räume im Untergeschoss zur Zimmeranzahl und in die Wohnfläche mit aufzunehmen. Diese Eigenschaft kann jedoch nicht zugesichert werden. Überpüfen Sie dies bei ernsthaftem Interesse selbst und berücksichtigen Sie dies bei Ihrem Gebot.
2. Seitens der Eigentümer werden keine Gegenstände mehr aus dem Haus benötigt. Geben Sie Ihr Gebot bitte einmal mit und einmal ohne die Gegenstände ab.
Und nun zur Immobilie:
Herzlich Willkommen in Hartenrod. Hier tickt das Leben friedlich und gelassen. Ein Dorf mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen. Das Haus liegt am Ortsrand abseits der Hauptstraße in einem ruhigen Wohngebiet mit herrlicher Aussicht.
Das kompakte Haus mit Flachdach ist umgeben von Grünflächen mit Blumen und Sträuchern. Links, vor der Terrasse, gibt es einen kleinen Teich, der bestimmt wieder zum Leben erweckt werden kann. Die Zufahrt zum an das Haus grenzenden Carport ist gepflastert. Und hier gibt es den Zugang in das Untergeschoss, welches wir zuerst besichtigen. Es ist zum größten Teil zum Wohnen ausgebaut. Links ein als Schlafzimmer genutzter Raum, rechts um die Ecke ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Boden ist gefliest, die Wände und die Decke sind mit Holz verkleidet. Für die Wärme sorgt hier ein Heizstrahler. Im Übrigen wird das gesamte Haus mit Nachtstromspeicheröfen geheizt. Fast alle von der Firma Stiebel Eltron aus dem Baujahr 1979. Ab 1974 sind sie von dieser Firma asbestfrei.
Hinter dem Bad befindet sich der Kellerteil, oder Abstellraum. Hier finden zum Beispiel Ihre Gartengeräte und Werkzeuge ihren Platz.
Im Flur haben wir rechts die Treppe ins Erdgeschoss. Unter der Treppe auch noch einmal ein wenig Stauraum. Nach links betreten wir den größten Raum. Durch das große Fenster gelangt viel Licht und Sonne hinein. Der Boden ist mit Teppichboden ausgelegt, die Decke mit Holz vertäfelt und die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Sie werden feststellen, dass in diesem Haus viel mit Holz gearbeitet wurde. Selbst die Tür und Fensterrahmen sind teilweise mit dekorativen Holzrahmen versehen. An den Fenstern wurden überwiegend Fensterläden aus Holz angebracht, außer vor dem Balkonfenster und der -tür im Erdgeschoss, hier gibt es Kunststoffrollläden, und Raum 1 im Untergeschoss, ohne Schutz.
Im Winter sorgt der Kaminofen um die Ecke für zusätzliche Wärme. Der Durchgang bringt uns in den letzten Raum auf dieser Etage. Früher wurde er wohl mal als Küche benutzt.
Über die Treppe gehen wir nach oben in das Erdgeschoss mit der Haupteingangstür. Vom Windfang aus betreten wir die Küche. Ausgestattet mit einer massiven Sitzbankgruppe und einer kleinen Kochzeile mit Kühlschrank, Einfachspüle und einem Kombiherd der Firma Miele. Der schmale Durchgang bringt uns in das jetzige Wohnzimmer mit Zugang zu dem knapp 8 m² großen Balkon. Gleich links fällt der riesige, ummauerte Gußofen auf, der auch hier im Winter für wohlige Wärme sorgt. Außer vor dem Kamin, wo der Boden gefliest ist, ist der Rest des Raumes mit Teppichboden ausgelegt und die Decke, wie überall, mit Holzpanelen verkleidet. Ein Durchgang bringt uns in einen kleinen Flur. Geradeaus das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Links ein Raum mit circa 10 m². Wenn Sie hier Ihren Schreibtisch vor das große Fenster stellen, haben Sie das perfekte Büro mit Blick in den Garten.
Für den letzten Raum am Ende des Flures, der im Moment noch als Schlafzimmer eingerichtet ist, haben Sie sicher schon Ihre ganz eigenen Ideen, wie Sie ihn nutzen werden.
Zurück im Windfang nehmen wir die Haupteingangstür und gehen in den Bereich hinter dem Haus. Links eine kleine, geschützte Sitzecke. Dahinter ein großes, begehbares Hochbeet, abgedeckt mit Scheiben, die sich öffnen lassen, je nach Witterung. Da schlägt das Herz eines jeden Pflanzenfreundes höher. Der Garten in diesem Bereich ist terrassenförmig angelegt. Zwei Steinplattenwege mit Holzgeländer führen in den oberen Bereich. Sehen Sie sich in aller Ruhe um, nehmen Sie die Eindrücke mit nach Hause und entscheiden in aller Ruhe, ob das Ihr neues Zuhause werden kann.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

Ausstattung

Gebäude: freistehendes, massives Einfamilienhaus | komplett unterkellert
Außenanlage: Zufahrt zum Carport gepflastert | rund um das Haus Grünflächen mit Sträuchern, kleinen Bäumen, Blumen und Hecke | begehbares Hochbeet
Dach: Flachdach
Untergeschoss: überwiegend zum Wohnen ausgebaut | drei Räume | Bad | Abstellraum
Erdgeschoss: drei bis vier Räume | Küche | Bad | Balkon
Böden: in den Fluren, Bädern und in der Küche Fliesen | ansonsten überwiegend Teppichboden
Heizung: überwiegend Nachtstromspeicheröfen der Firma Stiebel Eltron aus dem Jahr 1979 | im Bad im Untergeschoss Heizstrahler | zwei Kaminöfen
Fenster: braune Holzfenster mit Isolierverglasung wohl aus dem Baujahr | Fensterläden aus Holz | manuelle Kunststoffrollläden vor dem Fenster und der Tür zum Balkon im Erdgeschoss
Türen : Hauseingangstür aus Holz | Seitenteil mit Lichtausschnitt | Zimmertüren: Holz, teilweise mit Lichtausschnitt
Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss | Satellitenanschluss | Waschmaschinenanschluss im Abstellraum im Untergeschoss
- Nachtstromspeicherheizung
+ Carport
+ schönes Grundstück
+ Gartenhaus mit Hochbeet

Sonstige Informationen

- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-nu
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: http://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
http://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Kontaktdaten

Lage

ruhige Randlage mit Aussicht



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