Geldsorgen: Ist der Immobilienverkauf der richtige Weg?

B. AdomeitImmobilienverkauf

Das Eigenheim ist ein Lebenstraum vieler Menschen. Allerdings geht dieser Traum auch mit einigen Kosten einher: Die Hypothek muss abgezahlt werden und regelm├Ą├čig stehen Sanierungen und Reparaturen an. Immer wieder bereiten diese Kosten Eigent├╝mern schlaflose N├Ąchte. Doch ist der Immobilienverkauf in einer solchen Situation der einzige Weg?

Wer eine Immobilie kauft, geht damit eine langj├Ąhrige finanzielle Verpflichtung ein. Nicht nur, dass die Hypothek abgezahlt werden muss, auch f├╝r die Instandhaltung empfehlen Experten eine R├╝cklage beiseite zu legen. In den meisten Wohneigent├╝mergemeinschaften ist die Instandhaltungsr├╝cklage sogar Pflicht. Wie hoch die Pauschale ausfallen sollte, h├Ąngt vom Alter der Immobilie ab. Je ├Ąlter die Immobilie, desto wahrscheinlicher sind anfallende Reparaturen und desto mehr sollten Eigent├╝mer zur├╝cklegen. Empfehlungen liegen je nach Alter der Immobilie zwischen 5 und 10 Euro pro Quadratmeter und Monat.

Was tun, wenn ich kein Geld f├╝r die Sanierung habe?

Doch nicht alle Eigent├╝mer denken an die regelm├Ą├čigen R├╝cklagen. Wenn dann das Dach undicht ist oder die alte Heizung den Geist aufgibt, kann das zu ernsthaften finanziellen Problemen f├╝hren. Denn die Kosten f├╝r solche Reparaturen liegen meist bei mehreren 10.000 Euro. Die gute Nachricht: Es ist m├Âglich, f├╝r Sanierungen einen Kredit bei der Bank aufzunehmen. Energetische Sanierungen werden zum Teil sogar staatlich gef├Ârdert. Eine Dachsanierung etwa kann im Rahmen des Programms ÔÇ×energieeffizient SanierenÔÇť von der Kreditanstalt f├╝r Wiederaufbau gef├Ârdert werden.

Allerdings ist es nur dann ratsam, einen weiteren Kredit aufzunehmen, wenn Sie nicht ohnehin schon Probleme bei der monatlichen Tilgung Ihrer Hypothek haben. ├ťber einen Baukredit l├Ąsst sich das neue Dach beispielsweise nur finanzieren, wenn mindestens 80 Prozent des Finanzierungskredits f├╝r die Immobilie abgezahlt sind. Andernfalls ist auch die Finanzierung ├╝ber einen speziellen Sanierungskredit m├Âglich. Hier sind die Zinsen jedoch meist h├Âher. Deshalb ist es wichtig, dass Immobilienbesitzer sich gut ├╝berlegen, ob sie diese zus├Ątzlichen Kosten tragen k├Ânnen.

Was tun, wenn ich mir meine Finanzierung nicht mehr leisten kann?

Nach einer Scheidung oder einem Jobverlust kommt es h├Ąufig vor, dass Immobilienbesitzer sich die Abzahlung des laufenden Kredits nicht mehr leisten k├Ânnen. In einem solchen Fall ist es wichtig, m├Âglichst schnell auf die Bank zuzugehen und nach einer L├Âsung zu suchen. Besteht nur ein kurzfristiger Zahlungsengpass ist es h├Ąufig m├Âglich, die Tilgung f├╝r einige Monate auszusetzen oder eine Umfinanzierung vorzunehmen. Wer hingegen einfach nicht mehr zahlt, riskiert eine Zwangsversteigerung und hohe Geb├╝hren f├╝r die vorzeitige Aufl├Âsung des Kredites. Im schlimmsten Fall ist der Erl├Âs, der bei der Zwangsversteigerung erzielt wird, nicht hoch genug, um die Schulden bei der Bank abzuzahlen. Dann droht die Privatinsolvenz.

Wer also wei├č, dass er seinen Kredit auch auf lange Sicht nicht mehr abbezahlen kann, sollte sich nicht nur mit seiner Bank auseinandersetzen, sondern auch den Verkauf der eigenen Immobilie ernsthaft in Betracht ziehen. Das hei├čt nicht gleich, dass der Traum vom Wohneigentum ausgetr├Ąumt ist. Einige Immobilienmakler bieten beispielsweise die M├Âglichkeit eines Immobilientauschs an. In diesem Fall werden zwei Immobilienbesitzer zusammengef├╝hrt. Wer also Probleme bei der Finanzierung seines gro├čen Hauses hat, kann dieses dann gegen eine kleinere Immobilie tauschen, deren Finanzierung g├╝nstiger ist.

F├╝r ├Ąltere Immobilienbesitzer ist au├čerdem die Immobilienverrentung eine interessante Alternative, um in der Immobilie wohnen zu bleiben und sich gleichzeitig die Rente aufzubessern. Denn hierbei verkaufen Sie das Eigenheim, behalten aber das Wohnrecht.

In jedem Fall ist es ratsam, den Verkauf nicht auf eigene Faust zu bestreiten, sondern einen Experten mit ins Boot zu holen. Ein Profi-Makler erzielt in der Regel eine k├╝rzere Verkaufsdauer und hilft Ihnen dabei zum marktgerechten Preis zu verkaufen.

Sie haben finanzielle Schwierigkeiten und ├╝berlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir beraten Sie unverbindlich zu Ihren M├Âglichkeiten.

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(Bildnachweis: Depositphotos.com / Wavebreakmedia)